Muss ich beim Auszug renovieren?

Nur wenn der Mietvertrag eine wirksame Schönheitsreparaturklausel enthält UND Sie die Wohnung in renoviertem Zustand übernommen haben. Starre Fristenpläne (z. B. 'alle 3 Jahre Küche streichen') sind unwirksam. Im Zweifel gilt: unrenoviert übernommen = unrenoviert zurückgeben.

Was zählt als Schönheitsreparatur?

Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, Streichen der Fußböden, Heizkörper, Innentüren, Fenster und Außentüren von innen. Nicht dazu gehören: Parkett abschleifen, Teppichboden erneuern, Außenanstrich, Reparaturen an der Bausubstanz.

Was bedeutet 'besenrein' zurückgeben?

Besenrein bedeutet: grob gereinigt, keine persönlichen Gegenstände, keine groben Verschmutzungen. Es bedeutet NICHT: professionelle Grundreinigung, streichen oder tapezieren. Besenrein ist der Minimalstandard, den jeder Mieter schuldet — unabhängig von der Renovierungsklausel.

Kann der Vermieter eine bestimmte Farbe beim Streichen verlangen?

Während der Mietzeit dürfen Sie die Wohnung in jeder Farbe streichen. Beim Auszug darf der Vermieter nur neutrale, helle Farben verlangen (Weiß, Hellbeige, Hellgrau). Eine Klausel, die während der Mietzeit bestimmte Farben vorschreibt, ist unwirksam (BGH, 2009).

Wann ist eine Renovierungsklausel im Mietvertrag unwirksam?

Unwirksam sind: starre Fristenpläne ohne Berücksichtigung des tatsächlichen Zustands, Endrenovierungsklauseln (die immer zum Auszug verpflichten), Farbwahlklauseln während der Mietzeit, Renovierungspflicht bei unrenoviert übernommener Wohnung ohne angemessenen Ausgleich. Im Zweifel lohnt sich ein Blick in die Rechtsprechung des BGH.

← Zurück zu Ratgeber

Ratgeber

Renovierungspflicht beim Auszug

Die häufigste Streitfrage beim Auszug

Renovierungspflicht ist einer der häufigsten Streitpunkte zwischen Mieter und Vermieter. Viele Mietverträge enthalten unwirksame Klauseln, die Mieter zu Schönheitsreparaturen verpflichten sollen. Der Bundesgerichtshof hat in mehreren Grundsatzurteilen die Rechte der Mieter deutlich gestärkt. Dieser Ratgeber klärt auf, was Sie beim Auszug wirklich renovieren müssen — und wann Sie sich die Arbeit sparen können.

Was sind Schönheitsreparaturen?

Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken
Streichen der Fußböden, Heizkörper und Innentüren
Streichen der Fenster und Außentüren von innen
Nicht dazugehörend: Parkett abschleifen, Teppich erneuern, Außenanstrich, Reparaturen an der Bausubstanz

Wann müssen Sie renovieren — und wann nicht?

Grundregel: Nur wenn der Mietvertrag eine wirksame Klausel enthält
Und: Sie die Wohnung in renoviertem Zustand übernommen haben
Unrenoviert übernommen: Unrenoviert zurückgeben — BGH-Urteil von 2015 schützt Sie
Teilrenoviert übernommen: Quotenklausel kann greifen, ist aber oft unwirksam
Keine Klausel im Vertrag: Keine Renovierungspflicht

Unwirksame Klauseln im Mietvertrag

Klausel	Warum unwirksam?
Starre Fristenpläne	Keine Berücksichtigung des tatsächlichen Zustands (z. B. "alle 3 Jahre Küche streichen")
Endrenovierungsklausel	"Bei Auszug immer renovieren" benachteiligt Mieter unangemessen
Farbvorgabe während der Mietzeit	Einschränkung des Gebrauchsrechts (BGH 2009)
Renovierung bei unrenovierter Übernahme	Mieter würde Wohnung aufwerten müssen
Fachhandwerkerklausel	"Nur durch Maler" — unangemessene Kostenlast

Besenrein: Was bedeutet das wirklich?

Grob gereinigt: Böden gefegt oder gesaugt, keine groben Verschmutzungen
Keine persönlichen Gegenstände in der Wohnung
Nicht erforderlich: Professionelle Grundreinigung oder blitzblanke Fenster
Besenrein ist der Mindeststandard — unabhängig von der Renovierungsklausel

Übergabeprotokoll: Ihr Schutzschild

Bei Ein- und Auszug erstellen
Zählerstände notieren (Strom, Gas, Wasser)
Vorhandene Mängel und Schäden fotografieren + beschreiben
Von beiden Parteien unterschreiben lassen
Schlüsselübergabe dokumentieren
Tipp: Fotos mit Zeitstempel sind Beweismittel

Was tun bei Streit?

Mieterschutzbund: Rechtsberatung für Mitglieder (60–90 Euro/Jahr)
Schlichtungsstelle: Vor Gericht oft vorgeschrieben
Anwaltliche Beratung: Erstberatung ca. 50–200 Euro
Wichtig: Nichts voreilig renovieren — erst Rechtslage prüfen

Häufige Fragen

Muss ich beim Auszug renovieren?
Was zählt als Schönheitsreparatur?
Was bedeutet 'besenrein' zurückgeben?
Kann der Vermieter eine bestimmte Farbe beim Streichen verlangen?
Wann ist eine Renovierungsklausel im Mietvertrag unwirksam?

Umzugskosten jetzt berechnen

Zum Umzugskosten-Rechner →

Das könnte Sie auch interessieren

Erste eigene Wohnung Wohnungsauflösung Steuern sparen beim Umzug

meinumzugsrechner.de — Umzugskostenrechner, Kartonrechner und LKW-Rechner — kostenlos und ohne Weitergabe Ihrer Daten an Umzugsfirmen. Zum Umzugskosten-Rechner